ໂອກາດການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວໂລກ

ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ປະເພດຊັບສິນ

ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ (real estate investment) ໝາຍເຖິງການຊື້, ຄອບຄອງ, ການຄຸ້ມຄອງ, ການໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະ/ຫຼື ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຜົນກຳໄລ. ນີ້ກວມເອົາຊັບສິນ (property) ປະເພດຕ່າງໆ, ລວມທັງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອາຄານການຄ້າ, ທີ່ດິນ, ແລະຊັບສິນອຸດສາຫະກຳ. ແຕ່ລະປະເພດມີຂໍ້ດີແລະຄວາມສ່ຽງຂອງຕົນເອງ, ຂຶ້ນກັບສະພາບຕະຫຼາດ, ທີ່ຕັ້ງ, ແລະເປົ້າໝາຍການລົງທຶນ. ການເຂົ້າໃຈພື້ນຖານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບາດກ້າວທຳອິດທີ່ສຳຄັນສຳລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາໂອກາດການລົງທຶນ.

ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ມູນຄ່າເປັນຊັບສິນ

ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ (Bank Owned Properties), ທີ່ຮູ້ກັນໃນນາມ REO (Real Estate Owned), ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ທະນາຄານຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ກັບຄືນມາຜ່ານຂັ້ນຕອນການຍຶດຊັບ (foreclosures). ເມື່ອຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດຊຳລະເງິນກູ້ຈຳນອງຂອງພວກເຂົາໄດ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຍຶດຊັບສິນເພື່ອເອົາຄືນໜີ້ສິນ. ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຖືກຂາຍໃນລາຄາທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ ເພື່ອໃຫ້ທະນາຄານສາມາດນຳເງິນລົງທຶນຄືນໄດ້ໄວ. ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເປັນຊັບສິນ (assets) ທີ່ມີທ່າແຮງສູງ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອພວກມັນຖືກປະເມີນຄ່າຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.

ຂະບວນການໄດ້ມາ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ການໄດ້ມາ (acquisition) ຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແບບດັ້ງເດີມ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ຖືກຂາຍໂດຍກົງໂດຍທະນາຄານ ຫຼື ຜ່ານຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍ. ຕະຫຼາດ (market) ສຳລັບຊັບສິນ REO ສາມາດມີການປ່ຽນແປງ, ໂດຍມີການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພາກພື້ນ ແລະ ສະພາບເສດຖະກິດ. ການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຢ່າງລະອຽດແມ່ນສຳຄັນເພື່ອລະບຸພື້ນທີ່ທີ່ມີໂອກາດ (opportunity) ສູງ ແລະ ເຂົ້າໃຈການແຂ່ງຂັນ. ການກວດກາຊັບສິນຢ່າງລະອຽດກໍ່ເປັນສິ່ງຈຳເປັນ, ເນື່ອງຈາກຊັບສິນ REO ອາດຈະຕ້ອງການການສ້ອມແປງ.

ໂອກາດທົ່ວໂລກໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຄ້າ

ໂອກາດໃນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບມີຢູ່ທົ່ວໂລກ (global), ໃນທັງຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສ (residential) ແລະ ການຄ້າ (commercial). ໃນບາງປະເທດ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະສະເໜີລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈກວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ປະເທດອື່ນໆ, ການລົງທຶນໃນຊັບສິນການຄ້າເຊັ່ນ: ຫ້ອງການ, ຮ້ານຄ້າ, ຫຼື ສາງສິນຄ້າອາດຈະໃຫ້ຜົນຕອບແທນທີ່ສູງກວ່າ. ນັກລົງທຶນຄວນພິຈາລະນາປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານການເມືອງ, ການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດ, ແລະກົດລະບຽບດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງແຕ່ລະປະເທດ. ການສຳຫຼວດຕະຫຼາດຕ່າງໆສາມາດເປີດເຜີຍໂອກາດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຜ່ານການແຈກຢາຍການລົງທຶນ.

ການປະເມີນມູນຄ່າ, ການຊື້, ແລະ ການຂາຍ

ການປະເມີນມູນຄ່າ (value) ຂອງຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຖືກຕ້ອງແມ່ນສຳຄັນກ່ອນທີ່ຈະດຳເນີນການຊື້ (purchase). ນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການວິເຄາະລາຄາຂາຍຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພື້ນທີ່, ການຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນການສ້ອມແປງທີ່ຈຳເປັນ, ແລະການຄາດຄະເນລາຍຮັບທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຈາກການໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ການຂາຍຄືນ. ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອຊື້ຊັບສິນໃນລາຄາທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ສາມາດສ້າງຜົນກຳໄລໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອເຖິງເວລາການຂາຍ (sales). ການມີແຜນການອອກທີ່ຊັດເຈນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ ຫຼື ການຂາຍຄືນຫຼັງຈາກການປັບປຸງ, ແມ່ນສິ່ງສຳຄັນຕໍ່ຄວາມສຳເລັດຂອງການລົງທຶນ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ການຄາດຄະເນລາຄາ

ຕົ້ນທຶນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ, ສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍອີງໃສ່ປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ທີ່ຕັ້ງ, ສະພາບຂອງຊັບສິນ, ແລະປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ການຄ້າ). ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຊັບສິນ REO ອາດຈະມີລາຄາຊື້ເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຕໍ່າກວ່າເມື່ອທຽບກັບຊັບສິນຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ແຕ່ມັກຈະມາພ້ອມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນ: ຄ່າສ້ອມແປງ, ຄ່າທຳນຽມທາງດ້ານກົດໝາຍ, ແລະຄ່າບຳລຸງຮັກສາ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ເຂົ້າໃນງົບປະມານການລົງທຶນທັງໝົດ. ຜູ້ຊື້ຄວນຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປັບປຸງ, ພາສີຊັບສິນ, ແລະຄ່າປະກັນໄພ.

ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການຄາດຄະເນຕົ້ນທຶນທີ່ກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນຳໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນ.

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ, ສະເໜີໂອກາດທີ່ເປັນເອກະລັກສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ກຽມພ້ອມ. ໂດຍການເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດ, ຂະບວນການໄດ້ມາ, ແລະປັດໄຈການປະເມີນມູນຄ່າ, ບຸກຄົນສາມາດຕຳແໜ່ງຕົນເອງເພື່ອສ້າງຜົນກຳໄລຈາກຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້. ການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດ, ການກວດກາຢ່າງພາກພຽນ, ແລະຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດທັງໃນລະດັບທ້ອງຖິ່ນແລະທົ່ວໂລກ, ແມ່ນສິ່ງສຳຄັນຕໍ່ການນຳທາງໃນພູມສັນຖານການລົງທຶນທີ່ຊັບຊ້ອນນີ້ຢ່າງສຳເລັດຜົນ.