Casas abandonadas en venta en Chile a precios accesibles en 2025

Comprar una vivienda abandonada o muy deteriorada puede reducir el precio de entrada y abrir espacio para crear valor con una buena remodelación. Sin embargo, el atractivo de pagar menos viene acompañado de desafíos: saneamiento de títulos, eventuales ocupaciones, deudas asociadas y obras de reparación que deben planificarse. En 2025, el enfoque más prudente es mirar el conjunto: costo de adquisición, gastos legales, impuestos, permisos municipales y presupuesto de obra, además del tiempo que tomará poner la casa habitable.

¿Casas en venta en Chile a precios accesibles?

El concepto de “precio accesible” varía según región, barrio y estado de conservación. En ciudades intermedias y localidades rurales, los valores de casas usadas con necesidad de refacción suelen ser menores que en áreas centrales del Gran Santiago. La accesibilidad también depende de riesgos y restricciones: si la propiedad presenta daños estructurales, gravámenes, deudas de contribuciones o litigios, el precio de publicación o de remate puede ser más bajo, pero el costo total de normalizar y reparar sube. En muchos casos, la banca limita el crédito hipotecario para inmuebles no habitables, por lo que se recurre a financiamiento mixto (ahorro, créditos de consumo, o etapas de remodelación) y a proveedores locales de construcción en su área.

¿Dónde comprar casa en la playa en Chile?

Quienes buscan costa suelen mirar Valparaíso, Viña del Mar, San Antonio, Constitución, Pichilemu, La Serena-Coquimbo, además de sectores del Biobío, Los Ríos, Los Lagos y Chiloé. En zonas con turismo consolidado, los valores suben y la oferta de casas “a refaccionar” puede ser más visible que la de inmuebles realmente abandonados. Antes de ofertar, verifique riesgos de inundación y marejadas, la zonificación del plan regulador comunal y, si corresponde, servidumbres o restricciones del borde costero. Confirme en la Dirección de Obras Municipales (DOM) la regularidad de la vivienda y sus ampliaciones, y revise en el Conservador de Bienes Raíces el dominio vigente, hipotecas y prohibiciones. En áreas patrimoniales, cualquier intervención puede requerir autorizaciones adicionales.

Casas abandonadas en venta en Chile: guía rápida

No existe un catastro público único de “casas abandonadas”, por lo que la búsqueda combina varias fuentes. Portales inmobiliarios y clasificados permiten filtrar por estado, precio y ubicación; los remates judiciales y bancarios publican bases y garantías; y las subastas de bienes fiscales aparecen por lotes en fechas específicas. Si detecta una casa visiblemente desocupada, puede investigar su rol en el Servicio de Impuestos Internos (SII) y solicitar certificados en el Conservador (dominio, hipotecas y gravámenes, interdicciones). Verifique además si hay juicios de cobro de contribuciones o deudas de servicios básicos.

Al analizar una oportunidad, considere un checklist mínimo: inspección técnica para estimar daños ocultos; presupuesto de obra por partidas (estructura, techumbre, instalaciones, terminaciones); plazos y permisos (si hay cambios estructurales); y costos indirectos (honorarios profesionales, derechos municipales, arriendo alternativo durante la obra). Las casas de interés patrimonial o en zonas típicas exigen revisar normas del Consejo de Monumentos Nacionales antes de intervenir. Estos pasos reducen sorpresas y ayudan a determinar si el precio pedido es realmente accesible.

En 2025, los valores varían ampliamente según ubicación y canal de compra. A modo referencial, en ciudades intermedias de regiones pueden verse publicaciones desde decenas de millones de pesos para casas a refaccionar, mientras que en comunas periféricas del Gran Santiago los rangos suelen ser mayores. A continuación, una comparación de canales y estimaciones orientativas:

Los precios, tarifas o estimaciones de costos mencionados en este artículo se basan en la información más reciente disponible, pero pueden cambiar con el tiempo. Se recomienda realizar una investigación independiente antes de tomar decisiones financieras.

Estas cifras son rangos generales observables en publicaciones y remates; el valor final dependerá del estado real, los costos de regularización y la competencia al ofertar. Además, es prudente sumar entre un 10% y 20% para gastos asociados (estudios de títulos, honorarios, trámites, traslados, tasación) y definir el presupuesto de obra con cotizaciones de maestros y empresas locales.

Aspectos legales clave: obtenga Certificado de Dominio Vigente, de Hipotecas y Gravámenes, e Interdicciones y Prohibiciones. Revise deudas de contribuciones en SII y morosidades de servicios. En remates, lea detenidamente las bases: monto de garantía, forma de pago, plazo de escrituración y eventuales ocupantes. Si hay ocupación, consulte con un abogado sobre riesgos y tiempos de restitución. En zonas de conservación histórica, confirme las exigencias normativas para evitar paralizaciones de obra o multas.

Conclusión: adquirir una casa abandonada o muy deteriorada a un precio accesible en Chile es posible cuando se combinan prospección en varios canales, verificación jurídica exhaustiva y un plan de obra realista. La oportunidad surge al comprar con información, evaluar costos totales y respetar las regulaciones locales antes de comprometer recursos significativos.