Ακίνητα από τράπεζες για αγορά το 2025: συμβουλές και χρήσιμες πύλες

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις τα τελευταία χρόνια, με τα τραπεζικά ακίνητα να αποτελούν έναν ολοένα και πιο σημαντικό τομέα. Καθώς οδεύουμε προς το 2025, οι προοπτικές για αγορά ακινήτων από τράπεζες παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διαθέτουν σημαντικό αριθμό ακινήτων στα χαρτοφυλάκιά τους, προσφέροντας στους υποψήφιους αγοραστές ποικίλες επιλογές σε διαφορετικές τοποθεσίες και κατηγορίες τιμών.

Τι είναι τα ακίνητα τραπεζών προς πώληση

Τα ακίνητα τραπεζών προς πώληση είναι περιουσιακά στοιχεία που έχουν περιέλθει στην κυριότητα των τραπεζών κυρίως μέσω πλειστηριασμών, κατασχέσεων ή αναδιαρθρώσεων δανείων. Πρόκειται για ακίνητα των οποίων οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες αδυνατούσαν να αποπληρώσουν τα δάνειά τους, με αποτέλεσμα να περάσουν στην ιδιοκτησία των πιστωτικών ιδρυμάτων. Οι τράπεζες συνήθως δεν επιθυμούν να διατηρούν αυτά τα ακίνητα μακροπρόθεσμα στο χαρτοφυλάκιό τους, καθώς δεν αποτελούν μέρος της κύριας επιχειρηματικής τους δραστηριότητας. Αυτό συχνά οδηγεί σε προσφορές σε ανταγωνιστικές τιμές, δημιουργώντας ευκαιρίες για αγοραστές και επενδυτές.

Πώς να βρείτε διαμερίσματα τραπεζών προς πώληση

Η εύρεση διαμερισμάτων και άλλων ακινήτων που διαθέτουν οι τράπεζες έχει απλοποιηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με την ανάπτυξη εξειδικευμένων ηλεκτρονικών πλατφορμών. Οι κυριότερες ελληνικές τράπεζες διαθέτουν πλέον ειδικές ιστοσελίδες όπου παρουσιάζουν αναλυτικά τα ακίνητά τους προς πώληση:

• Η Τράπεζα Πειραιώς διαθέτει την πλατφόρμα properties4sale.gr με εκτενή κατάλογο ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
• Η Εθνική Τράπεζα προσφέρει τα ακίνητά της μέσω της πλατφόρμας realestate.nbg.gr.
• Η Alpha Bank διαθέτει τη σελίδα property.alpha.gr με λεπτομερείς περιγραφές των ακινήτων της.
• Η Eurobank παρουσιάζει τα ακίνητά της στην πλατφόρμα eurobank-property.gr.

Επιπλέον, υπάρχουν συγκεντρωτικές πλατφόρμες όπως η e-auction.gr που φιλοξενεί ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς από διάφορες τράπεζες και φορείς.

Διαδικασία αγοράς ακινήτων από τράπεζες για αγορά

Η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου από τράπεζα διαφέρει από την τυπική αγορά ακινήτου μεταξύ ιδιωτών και περιλαμβάνει συγκεκριμένα βήματα:

1. Εντοπισμός του κατάλληλου ακινήτου μέσω των πλατφορμών που αναφέρθηκαν παραπάνω.

2. Επίσκεψη και επιθεώρηση του ακινήτου, συνήθως κατόπιν ραντεβού με εκπρόσωπο της τράπεζας ή συνεργαζόμενο μεσιτικό γραφείο.

3. Υποβολή προσφοράς ή συμμετοχή σε διαδικασία πλειοδοσίας, ανάλογα με τη μέθοδο που ακολουθεί η συγκεκριμένη τράπεζα.

4. Αξιολόγηση της προσφοράς από την τράπεζα και πιθανή διαπραγμάτευση.

5. Σε περίπτωση αποδοχής της προσφοράς, προετοιμασία των απαραίτητων νομικών εγγράφων και τεχνικών ελέγχων.

6. Υπογραφή προσυμφώνου και καταβολή προκαταβολής.

7. Ολοκλήρωση της συναλλαγής με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου και μεταβίβαση της κυριότητας.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αγοράς τραπεζικών ακινήτων

Η αγορά ενός ακινήτου από τράπεζα παρουσιάζει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που πρέπει να λάβει υπόψη κάθε υποψήφιος αγοραστής:

Πλεονεκτήματα: - Ανταγωνιστικές τιμές, συχνά χαμηλότερες από την τρέχουσα αγοραία αξία - Νομική ασφάλεια, καθώς τα ακίνητα έχουν ελεγχθεί από τις νομικές υπηρεσίες των τραπεζών - Δυνατότητες ευνοϊκής χρηματοδότησης από την ίδια την τράπεζα - Διαφανής διαδικασία αγοράς με σαφείς όρους - Απουσία μεσιτικών προμηθειών σε πολλές περιπτώσεις

Μειονεκτήματα: - Περιορισμένη δυνατότητα διαπραγμάτευσης σε ορισμένες περιπτώσεις - Πιθανή ανάγκη για επισκευές ή ανακαινίσεις, καθώς πολλά ακίνητα πωλούνται “ως έχουν” - Χρονοβόρες διαδικασίες σε ορισμένες περιπτώσεις - Περιορισμένη πρόσβαση για επιθεώρηση σε κάποιες περιπτώσεις