Mietwohnungen in Frankfurt Am Main: Verfügbarkeiten und Preise im Überblick
Frankfurt am Main zählt zu den angespanntesten Wohnungsmärkten in Deutschland. Wer eine Mietwohnung sucht, trifft auf hohe Nachfrage, begrenzte Verfügbarkeiten und deutliche Preisunterschiede je nach Lage und Ausstattung. Dieser Überblick zeigt typische Mietniveaus, aktuelle Entwicklungen und wichtige Faktoren, die Ihre Suche in der Stadt vereinfachen können.
Frankfurt am Main wächst seit Jahren, sowohl wirtschaftlich als auch bevölkerungsmäßig. Das führt zu einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen, während der Neubau nur schrittweise nachzieht. Für viele Haushalte bedeutet das: längere Suchzeiten, intensive Konkurrenz bei Besichtigungen und eine sehr genaue Abwägung zwischen Lage, Größe und Budget.
Gleichzeitig ist der Markt äußerst differenziert. In zentralen Stadtteilen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität sind die Mieten deutlich höher als in Randlagen. Neue Quartiere wie das Europaviertel oder der Frankfurter Bogen erweitern das Angebot, doch selbst dort bleiben die Preise auf einem im Bundesvergleich gehobenen Niveau. Wer flexibel bei Lage, Wohnungsgröße oder Ausstattung ist, findet dennoch in vielen Stadtteilen passende Optionen.
Wie entwickeln sich Verfügbarkeiten und Preise für Mietwohnungen in Frankfurt am Main
Die Verfügbarkeiten von Mietwohnungen in Frankfurt am Main sind insgesamt niedrig, vor allem im unteren und mittleren Preissegment. Kleinere Wohnungen bis etwa 50 Quadratmeter sowie gut geschnittene Zwei- bis Dreizimmerwohnungen im Bereich um 60 bis 80 Quadratmeter sind besonders gefragt. Inserate bleiben oft nur wenige Tage online, bevor sie wieder entfernt werden, weil genügend Anfragen eingegangen sind.
Bei den Preisen zeigt sich ein deutlicher Unterschied zwischen Zentrum und Außenbezirken. In innenstadtnahen Lagen wie Westend, Nordend, Bornheim oder Sachsenhausen liegen die Angebotsmieten häufig im Bereich von rund 17 bis über 22 Euro pro Quadratmeter kalt, je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung. In Stadtteilen wie Höchst, Fechenheim oder Bergen-Enkheim finden sich teilweise noch niedrigere Niveaus, während exklusive Quartiere mit Premiumausstattung die durchschnittlichen Werte nach oben ziehen.
Welche Optionen und Kosten gibt es für Ihre ideale Mietwohnung in Frankfurt am Main
Die ideale Mietwohnung in Frankfurt am Main sieht für jede Person anders aus. Wer zentral wohnen möchte, findet zum Beispiel Altbauwohnungen mit hohen Decken, sanierten Altbeständen oder kompakte Singleapartments in Hochhäusern. Familien suchen häufiger größere Grundrisse mit drei bis vier Zimmern, Balkon und möglichst grüner Umgebung, etwa in Bockenheim, Sachsenhausen oder im Riedberg.
Auch die Art des Angebots spielt eine Rolle für Kosten und Verfügbarkeit. Klassische, unmöblierte Mietwohnungen bilden den Großteil des Marktes. Daneben gibt es möblierte Apartments, die vor allem für Berufspendelnde und internationale Fachkräfte interessant sind, allerdings meist deutlich höhere Mieten pro Quadratmeter aufweisen. Studierende weichen oft auf Wohngemeinschaften aus, da sich die Gesamtmiete so auf mehrere Personen verteilt.
Preise und Angebote von Mietwohnungen in Frankfurt am Main auf einen Blick
Wer sich einen Überblick über Preise und Angebote verschaffen möchte, nutzt in der Praxis vor allem große Onlineportale und die Internetseiten größerer Wohnungsunternehmen. Ein Blick auf typische Inserate zeigt, dass selbst einfache Wohnungen in vielen Lagen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Für eine grobe Orientierung lassen sich auf Basis öffentlich einsehbarer Angebote folgende Spannweiten ableiten, bezogen auf Kaltmieten:
| Produkt oder Leistung | Anbieter | Kostenschätzung pro Monat kalt |
|---|---|---|
| Ein Zimmer Wohnung ca. 30 Quadratmeter im Gallus | Immobilienscout24 Inserate | 600 bis 850 Euro |
| Zwei Zimmer Wohnung ca. 55 Quadratmeter in Sachsenhausen | Immowelt Inserate | 950 bis 1.350 Euro |
| Drei Zimmer Wohnung ca. 75 Quadratmeter in Bockenheim | Immonet Inserate | 1.300 bis 1.900 Euro |
| Zwei Zimmer Neubauwohnung ca. 60 Quadratmeter im Europaviertel | Vonovia | 1.200 bis 1.700 Euro |
| Familienwohnung ca. 90 Quadratmeter in Bergen Enkheim | GWH Wohnungsgesellschaft Hessen | 1.100 bis 1.600 Euro |
| Sozial geförderte Wohnung ca. 65 Quadratmeter in verschiedenen Lagen | Nassauische Heimstätte Wohnstadt | 500 bis 900 Euro abhängig von Förderung |
Preise, Raten oder Kostenschätzungen in diesem Artikel basieren auf den neuesten verfügbaren Informationen, können sich jedoch im Laufe der Zeit ändern. Vor finanziellen Entscheidungen wird eine eigene Recherche empfohlen.
Diese Werte sind als grobe Orientierung zu verstehen. Die tatsächliche Miete hängt von vielen Faktoren ab, etwa vom Baujahr, der Energieeffizienz, dem Modernisierungszustand, dem Etagenzuschnitt, der Verfügbarkeit eines Balkons oder Gartens sowie der Nähe zu U Bahn oder S Bahn. Zusätzlich zur Kaltmiete kommen die Betriebskosten hinzu, die je nach Gebäude und Verbrauch mehrere Euro pro Quadratmeter ausmachen können.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die energetische Qualität des Gebäudes. Wohnungen in sanierten Häusern mit guter Dämmung und moderner Heiztechnik haben zwar oft eine höhere Kaltmiete, können aber durch niedrigere Heizkosten insgesamt besser abschneiden als günstigere Altbauten mit hoher Energienachfrage. Auch Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz oder Barrierearmut schlagen sich in der Miete nieder.
Für die Wohnungssuche lohnt sich eine sorgfältige Vorbereitung. Wichtige Unterlagen wie Einkommensnachweise, Schufa Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und ein ausgefüllter Selbstauskunftsbogen sollten frühzeitig bereitliegen, damit bei interessanten Angeboten schnell reagiert werden kann. Neben den großen Onlineportalen können auch lokale Dienste, Stadtteilnetzwerke, Aushänge in Supermärkten oder Hinweise von Arbeitgebern zusätzliche Chancen eröffnen.
Wer flexibel bei der Lage ist und beispielsweise Randlagen mit guter S Bahn Anbindung in Betracht zieht, erweitert die Auswahl spürbar und kann zum Teil deutlich niedrigere Mieten finden. Langfristig lohnt ein genauer Blick auf neue Quartiere, geplante Bauprojekte und mögliche Nachverdichtungen, da dort künftig zusätzliche Mietwohnungen auf den Markt kommen. Insgesamt bleibt der Markt anspruchsvoll, doch mit realistischer Budgetplanung, Bereitschaft zu Kompromissen und einem wachen Blick für Angebote lassen sich in Frankfurt am Main weiterhin passende Mietwohnungen finden.
