Ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses.
Der Marktwert einer Immobilie ist kein fester Betrag, sondern das Ergebnis aus Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und aktueller Nachfrage. Wer den Wert des eigenen Hauses kennt, kann Renovierungen besser einordnen, Finanzierungsfragen fundierter klären und Preisvorstellungen realistischer entwickeln. Mit einigen Kennzahlen und seriösen Datenquellen lässt sich der Wert oft gut eingrenzen.
Bei einer Hausbewertung geht es darum, einen realistischen Marktwert zu bestimmen: den Preis, der unter normalen Bedingungen voraussichtlich erzielt würde. Dieser Wert kann sich bereits durch Zinsniveau, Neubautätigkeit oder lokale Nachfrage verändern. Deshalb lohnt es sich, die wichtigsten Einflussfaktoren zu verstehen und die eigenen Objektdaten sauber zu sammeln, bevor man mit Online-Rechnern oder Vergleichspreisen arbeitet.
Erfahren Sie mehr über den Wert Ihres Hauses.
Der Wert Ihres Hauses setzt sich im Kern aus zwei Teilen zusammen: dem Bodenwert (Grundstück) und dem Gebäudewert (Haus). In Deutschland spielen dabei etablierte Wertermittlungsverfahren eine Rolle, etwa das Vergleichswertverfahren (Orientierung an Verkaufspreisen ähnlicher Objekte), das Sachwertverfahren (Substanz, Herstellungskosten, Zustand) und bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren (Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten). Welches Verfahren am besten passt, hängt vom Immobilientyp und der Datenlage ab.
Wie viel könnte Ihr Haus wert sein?
Eine belastbare Schätzung entsteht, wenn Sie die wertrelevanten Merkmale systematisch prüfen. Zu den stärksten Treibern gehört die Mikrolage: Anbindung, Infrastruktur, Lärm, Schulen, Nahversorgung und das unmittelbare Wohnumfeld. Dazu kommen harte Fakten wie Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung), energetischer Standard sowie Grundriss und Ausstattungsniveau. Auch rechtliche Rahmenbedingungen beeinflussen den Preis, zum Beispiel Erbbaurecht, Wegerechte, Denkmalschutz oder Baulasten.
Berechnen Sie den Wert Ihres Hauses einfach online.
Online-Bewertungen arbeiten meist mit statistischen Modellen (Automated Valuation Models, AVM). Sie nutzen große Mengen an Angebots- und Transaktionsdaten, kombinieren diese mit Geodaten und leiten daraus eine Preisspanne ab. Das ist praktisch für eine erste Orientierung, ersetzt aber selten die Prüfung vor Ort: Besonderheiten wie hochwertiger Innenausbau, überdurchschnittlicher Pflegezustand, Feuchtigkeitsschäden, Hanglage oder ein außergewöhnlicher Zuschnitt werden in Formularen oft nur grob abgebildet. Sinnvoll ist daher, Online-Ergebnisse als Startpunkt zu sehen und die Spanne mit Vergleichsobjekten in ähnlicher Lage und Ausstattung zu plausibilisieren.
Welche Unterlagen und Angaben sind entscheidend?
Je genauer Ihre Eingaben, desto näher kommt die Schätzung an die Realität. Hilfreich sind: Wohn- und Nutzflächen (nach nachvollziehbarer Berechnung), Baupläne/Grundrisse, Angaben zu Modernisierungen mit Jahren und Rechnungen, Energieausweis, Grundstücksgröße sowie Informationen zur Heizung und zum energetischen Zustand. Zusätzlich lohnt ein Blick auf den Bodenrichtwert Ihrer Region (als grober Orientierungswert für den Grundstücksteil) und auf die Marktlage in Ihrem Stadtteil oder Ihrer Gemeinde. Wenn Sie vermieten, sind Kaltmiete, Mietvertragstyp, Restlaufzeiten und nicht umlegbare Kosten relevant.
Für eine erste digitale Einordnung nutzen viele Eigentümer in Deutschland Online-Tools und Preisatlanten, die auf regionalen Marktdaten und statistischen Modellen basieren. Die Ergebnisse unterscheiden sich je nach Datenbasis, Aktualität und Detailgrad der Eingabe.
| Provider Name | Services Offered | Key Features/Benefits |
|---|---|---|
| ImmoScout24 | Online-Immobilienbewertung | Formularbasierte Schätzung, Orientierung an Marktdaten und Vergleichslogik |
| Immowelt | Preisatlas/Preisübersichten und Bewertungsansätze | Regionale Preisniveaus als Kontext, nutzbar zur Plausibilisierung von Spannen |
| Homeday | Online-Bewertung/Preisatlas | Digitale Werteinschätzung, häufig kombiniert mit lokalen Marktinformationen |
| Sprengnetter | Bewertungssoftware/AVM-Lösungen | Professionelle Bewertungsmodelle, in der Branche verbreitete Methodik |
| McMakler | Preisatlas/Marktpreis-Einschätzung | Regionale Marktdaten und Einordnung nach Lageparametern |
Am Ende ist der „richtige“ Wert der Betrag, den Käufer in Ihrer konkreten Situation tatsächlich zahlen. Wenn es um finanzielle Entscheidungen geht (z. B. Verkauf, Erbauseinandersetzung, Scheidung, Beleihung), kann eine Vor-Ort-Einschätzung durch qualifizierte Sachverständige oder eine fundierte Marktpreiseinschätzung durch erfahrene Makler sinnvoll sein, weil Zustand, Besonderheiten und lokale Käuferpräferenzen genauer berücksichtigt werden. Für die persönliche Planung liefert eine Kombination aus sauberen Objektdaten, Online-Spanne und lokalen Vergleichspreisen meist die verlässlichste Orientierung.
